ضرورت نوسازی آسانسورهای قدیمی

کدام آسانسور نیاز به نوسازی دارد؟

همانطور که قید شد دلایل متعددی ضرورت نوسازی آسانسور را فراهم می‌کند. اما بطور کلی با مشاهده هریک از حالات زیر می‌توان نتیجه گرفت که آسانسور نیاز به نوسازی دارد:

• زمان انتظار شما برای احضار کابین نسبت به گذشته، طولانی‌تر شده باشد.
• سرعت رفت و آمد آسانسور کاهش پیدا کرده باشد.
• شروع حرکت آسانسور همراه با تکانه و لرزش‌های محسوسی باشد.
• احساس لرزش شدید هنگام توقف آسانسور در طبقات
• شنیدن سر و صدای نامتعارف هنگام حرکت یا توقف آسانسور در کابین آسانسور
• احساس تکانه و لرزش شدید هنگام حرکت رو به بالا یا رو به پایین آسانسور
• روشن و خاموش شدن غیرعادی آسانسور به ویژه برق کابین آسانسور
• چشمک زدن روشنایی درون کابین آسانسور
• از زمان نصب آسانسور بیشتر از ۱۰ سال گذشته باشد.

دلایل نوسازی و تعویض آسانسور

همانطور که اشاره شد، آسانسور یک وسیله جهت جا‌به‌جایی همه نوع و همه سن و سالی از مسافران است. این مسافران شامل افراد خردسال تا افراد کهنسال می‌شود. ایمنی و امنیت سیستم آسانسور برای هر ساختمانی ضروری و الزامی است. به همین جهت در سال‌های اخیر برای استاندارد بودن آسانسور، بازرسی‌هایی توسط مهندسان ساختمان و مکانیک بر روی مراحل نصب آسانسور صورت می‌گیرد. جدا از مبحث امنیت آسانسور که بدیهی‌ترین دلیل تعویض و نوسازی آسانسور است، دلایل زیر نیز شما را برای تعویض و بازسازی آسانسور قانع خواهد کرد:

1. با بالا رفتن عمر آسانسور، قطعات آسانسور دچار فرسودگی و استهلاک می‌شوند. نوسازی و بازسازی آسانسور باعث جلوگیری از استهلاک بیشتر قطعات و هزینه‌تراشی‌های بیشتر و متعدد می‌شود. چرا که در صورت خراب شدن سیم بکسل آسانسور و عدم تعویض آن، فلکه‌های اصلی و فلکه هرزگرد آسانسور نیز دچار آسیب شده و این آسیب و خرابی به موتور آسانسور نیز سرایت خواهد کرد و در نهایت مجبور به تعویض قطعات بیشتر خواهید شد.
2. با بازسازی و نوسازی آسانسور و احساس امنیت بیشتر باعث راحتی استفاده از آسانسور خواهد شد. فرض کنید با هربار سوار و پیاده شدن از آسانسور شاهد تکانه‌های شدید و خاموش و روشن شدن کابین آسانسور هستید، چه احساسی به شما دست خواهد داد؟ دیر یا زود تصمیم خواهید گرفت از پله‌ها برای رفت و آمد استفاده کنید ولی از آسانسور خراب و معیوب ساختمان نه.
3. در آسانسورهای قدیمی با بازسازی و نوسازی سیستم آن می‌توان امکانات و تجهیزات ایمنی و حفاظتی بهتر و پیشرفته‌تری را قرار دارد. یکی از این سیستم‌ها، سیستم برق اضطراری است که در صورت قطعی برق به راحتی می‌توان افراد گیر افتاده در کابین آسانسور را در نزدیک‌ترین طبقه پیاده نمود.
4. نوسازی سیستم آسانسورهای قدیمی باعث جایگزینی قطعات کهنه و مصرف‌ بالا با قطعات کم‌مصرف می‌شود. همین موضوع کاهش هزینه‌های انرژی و برق ساختمان را به همراه خواهد داشت. این مسئله در مجمتع‌ها و مراکز تجاری شلوغ که نیاز به دریافت شارژ ماهیانه بسیار گزاف برای آسانسور است، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

فواید نوسازی و بازسازی آسانسور

۱- تضمین امنیت و آسایش
آسانسور از معدود وسائل نقیله ای می باشد که فرمان دادن به آن در اختیار مسافر است و کنترل و توقف آن توسط یک سیستم انجام می شود و مسافر هیچ نقشی در توقف آن ندارد.لذا باید ایمن،کارا و مطمئن باشد.آسانسورهای قدیمی از نظر ظاهری فاقد زیبایی و آرامش و از نظر فنی فاقد ایمنی می باشند.مدرنیزاسیون می تواند این امکان را به ساختمان های موجود بدهد که از همان امکانات موجود، نتایج بهتری در راستای ایمنی و سلامتی فوق العاده بهره مند شوند و این می تواند هزینه مدرنیزاسیون را توجیه کند.
یک آسانسور کامل باید سه قابلیت مهم داشته باشد:
بازسازی باعث می شود بدون تغییرات وسیع و گسترده سیستم آسانسور،آنها را با مدرن ترین تجهیزات روز مجهز کرده و آرامش،آسایش،زیبائی و راحتی را هدیه بگیرید.
۲- مدیریت زمان و سرمایه
ممکن است تصمیم در مورد اینکه کدام روش مدرنیزاسیون بهترین احساس را در شما بوجود خواهد آورد مشکل باشد.واقیعت این است که هر کدام از روش های فواید خاص خودشان را دارند.
یک فایده عمومی که همه روش های مدرنیزاسیون دارای آن هستند این است که این روش ها زمان پاسخ دهی را کاهش می دهند.تجهیزات در حال حرکت بطور موثری زودتر رفت و آمد می کنند و درب ها به سرعت باز و بسته می شود.زمان حرکت کاهش می یابد.
تجهیزات بهینه شده سیستم های کنترل، این مسئله را نوید می دهند که افراد زمان کمتری را صرف انتظار  خواهند کرد.هر پیشرفتی ثانیه های بیشتری را از تلف شدن نجات می دهند.
تصور کنید کارمندان اداره ای در دو شیفت از ۸ صبح تا نیمه شب در تمام روزهای هفته کار می کنند
۳ دستگاه آسانسور در شرکت مذکور وجود دارد.آسانسورهای موجود بطور متوسط ۵۴۰۰ توقف در هر روز خواهد داشت.
در حالیکه بطور متوسط برای هر توقف۲/۱ نفر در حالت انتظار باشند متوسط زمان انتظار در هر توقف برابر ۶/۳۱ ثاینه است.آسانسور های به روز شده زمان آن  را در حدود ۴۰%کاهش می دهند.
۳- اعتبار تجدید شده
بررسی میزان اعتبار، یک ارزش بسیار آشکار برای تعیین میزان نیاز به مدرنیزاسیون کردن می باشد. علاقمندی به تجدید اعتبار هرگز به معنی تجمل طلبی نمی باشد بلکه روشی برای  افزایش بازدهی شرکت می باشد.میزان اعتبار هر شرکت و مدیر آن به چندین عوامل بستگی دارد که یکی از آنها آسانسور ها و پله های برقی می باشد.خرابی و از کار افتادگی مکرر آسانسور ها و پله های برقی  ها حتی  به مدت کوتاه  شما  را در معرض یک محکومیت شدید قرار خواهد داد.

۴- هزینه تحمیلی ناشی از کار افتادگی
ما اغلب فکر می کنیم که هزینه های از کار افتادگی فقط در محدوده هزینه های تعمیرات است.با این وجود در بسیاری از ساختمان ها آسانسور نقش مهمی در سطع سرویس و نگهداری بازی می کند،برای مثال میزان هزینه ناشی از کار افتادگی آسانسوری که در یک هتل برای سرویس دهی به اتاق ها و خانه داری در نظر گرفته شده است. چه میزان می شود؟
وقتی همه چیز همان طوری که باید کار می کنند،سرویس دهی هتل می تواند بی نقص بماند با این وجودوقتی یک آسانسور از سرویس خارج می شود لازم است راه دیگری برای تامین امکان حرکت عمودی کارکنان در نظر گرفته شود.
که این استفاده از آسانسورها های مربوط به مهمانان و مشتری ها است که بطور منفی بر روی موثر بودن آسانسورهای تاثیر می گذارد زمان اضافی ممکن است باعث پاسخ دهی به مهمانان خشمگین شود.
۵- سود حاصل از احساس مثبت مسافران
تاثیر ساختمان شما به طرز مهمی در احساس افراد نسبت به ارزش آن شرکت دارد و همچنین ارزش قدرت احترام برای سکونت در آن ، آسانسورها و پله های برقی در ایجاد این احساس به طرز قابل توجهی سهیم هستند.یک آسانسور قدیمی، پر سر و صدا و شلوغ با تجهیزات قدیمی خشن سواری و دارای لوازم و یا کابین های درونی فرسوده همه چیز را قدیمی جلوه میدهدو یک احساس نا مناسب بودن محیط را در مسافران بوجود می آورد.این مورد می تواند تاثیر عمده ای بر روی جذابیت ساختمان بگذارد و انعکاس منفی از وضعیت مالی مالک و مستاجر را در پی داشته باشد.
۶- به روز کردن ساختمان- حفظ سابقه
تجارت بسیاری از کمپانی ها بر مبنای اطمینان مردم به سابقه و نشان(برند) آنهاست. هر چند سابقه زیاد ممکن است در زمینه آن چیزی که پایداری و کارشناسی نامبرده می شود ارزشمند باشد.ولی در زمینه قدیمی بودن و تاریخ گذشته بودن می تواند تاثیر بالعکس داشته باشد.این یک حقیقت است که بانکی با سابقه ۱۰۰ سال می تواند اطمینان پذیری در امر خدمات رسانی اش را القا کند.اما این احساس در مواردی مثل جابجائی با یک آسانسور پر سر و صدا ، شلوغ و لرزان با یک سیستم کنترل قدیمی به ندرت حفظ و تقویت می شود.آسانسورهای  به روز شده که از فناوری پیشرو استفاده می کنند می توانند در بالا بردن ارزش چارچوب کارشناسی سازمان نقش داشته باشند.این آسانسورها حاکی از یک مدیریت موثر هستند و می تواند مدعی سرزندگی و حیات با نشاط این نشان(brand) باشد و به بازدید کنندگان این احساس را القاء می کنند که شرکت به مساله راحتی و ایمنی اهمیت می دهد.

مراحل نوسازی آسانسور

در برخی موارد خاص نیاز به تعویض کلی آسانسور است. به عنوان مثال در صورت سقوط آسانسور نیاز به تعویض ۷۰ الی ۸۰ درصد سیستم آسانسور خواهد بود. اما بسته به نوع خرابی یا تعمیری که آسانسور جهت نوسازی نیاز دارد، مراحل زیر باید بازبینی و نوسازی شود:

تعویض موتور آسانسور

افزایش عمر آسانسور، نصب نادرست فلکه‌های آسانسور، عدم روغن کاری به موقع، نوسانات برق و… از جمله مواردی است که باعث آسیب به موتور آسانسور می‌شود. لازم به ذکر است که موتور گیربکس آسانسور نسبت به موتور گیرلس آسانسور دارای استهلاک و خرابی بیشتری است و علت این موضوع وجود قطعات و تجهیزات جانبی درگیر شونده بیشتر با موتور گیربکس است.

تعویض و نوسازی سیم بکسل آسانسور

به مرور زمان و به ویژه اگر فلکه‌های آسانسور به درستی نصب نشده باشند و در محاسبه زاویه آلفا مناسب انتخاب نشده باشد شاهد سائیدگی و خوردگی در سیم بکسل‌ آسانسور خواهیم بود. همچنین اگر سیستم تعلیق و تعادل آسانسور به درستی طراحی و نصب نشده باشد، این خرابی سریع‌تر رخ خواهد داد.

تعویض و بازسازی کابین آسانسور

کابین آسانسور را باید هم از نظر مکانیکی و هم از نظر الکتریکی مورد بازبینی قرار داد. در صورت ایراد در هریک از سیستم های مکانیکی و الکتریکی کابین، نوسازی و بازسازی آسانسور ضرورت پیدا می‌کند. همچنین با گذشت زمان تزئیات داخلی آسانسور معیوب شده و برای زیبایی و همچنین تلقین حس آرامش بیشتر، باید تزئینات داخلی آسانسور را نوسازی نمود.

تعویض و نوسازی کابل‌های آسانسور

کابل‌های آسانسور شامل سیم‌های الکتریکی مدارات فرمان در چاه آسانسور و تراول کابل معلق در چاه و چاهک آسانسور می‌باشد. به مرور زمان و در صورت پایین بودن کیفیت این کابل، خوردگی و پوسیدگی این کابل‌ها را شاهد خواهیم بود. این پوسیدگی کابل‌ها باعث کاهش شدید ایمنی و امنیت آسانسور می‌شود. همچنین وجود نوسانات شدید برق نیز خرابی و از کار افتادن این کابل‌ها را به همراه دارد.

بازسازی و تعمیر ریل آسانسور

ریل‌های آسانسور یکی از اجزای آسانسور است که بیشترین درگیری را با سایر اجزا دارد. کابین آسانسور و وزنه تعادل آسانسور برای حفظ تعادل و حرکت یکدست عمودی خود نیاز به ریل راهنمای آسانسور دارند. تعویض و تعمیر ریل آسانسور مواقعی بسیار ضروری می‌شود که ترمز ایمنی آسانسور فعال شده باشد. چرا که در این حالت با درگیر شدن کفشک‌ها و اعمال شدت نیروی مخالف حرکت آسانسور با سرعت بالا، خرابی و یا حتی پیچ خوردگی ریل آسانسور اتفاق می‌افتد.

تعویض تابلو فرمان آسانسور

همانطور که در صفحه انواع تابلو فرمان آسانسور توضیح داده شد، مدل‌های تابلو فرمان با یکدیگر متفاوت است و این تفاوت بستگی به نوع موتور آسانسور و سیستم آسانسور دارد. تابلو فرمان آسانسور مغز سیستم الکترونیکی آسانسور می‌باشد. هرگونه نوسان برق، فشار بیش از حد بر موتور آسانسور و سیم‌های انتقال‌دهنده‌ی جریان و سیگنال، باعث ایراد و خرابی در تابلو فرمان آسانسور می‌شود. البته تجهیزات ایمنی و حفاظتی بسیاری در تابلو فرمان‌های آسانسور وجود دارد. اما گاهی امکان دارد همین تجهیزات دچار خرابی شوند. به ویژه اگر که تنظیمات اولیه آن‌ها به درستی صورت نگرفته باشد. همچنین در صورت تعویض موتور آسانسور یا قطعات دیگر همچون کابین آسانسور، نیاز به تعویض تابلو فرمان آسانسور نیز احساس خواهد شد.

تعویض یا نوسازی قطعات ایمنی آسانسور

برخی از قطعات ایمنی آسانسور شامل موارد زیر است:

• گاورنر آسانسور
• پاراشوت آسانسور
• بافر آسانسور
• زنجیر جبران آسانسور
• کفشک‌های ترمز آسانسور

تعویض و تعمیر این قطعات بیشتر زمانی ضرورت دارد که از طول عمر مفید این قطعات گذشته باشد و یا اینکه ایمنی آسانسور از بین رفته باشد و هرکدام از این قطعات فعال شده باشند. بطور کلی می‌توان گفت که قطعات ایمنی و ترمز آسانسور در صورت کارکرد و فعال شدن آن‌ها جهت برقراری ایمنی و جلوگیری از سقوط آسانسور، نیاز به تعویض خواهند داشت.

مراحل نوسازی و تعویض کابین آسانسور

یکی از قطعات و قسمت‌های آسانسور که نسبت به سایر قطعات نیاز به نوسازی و تعویض دارد، کابین آسانسور است. دلیل این موضوع نیز بسیار آشکار است. در تماس بودن انسان با این بخش از سیستم آسانسور و رفت و آمد‌های متعدد در کابین آسانسور از مهم‌ترین دلایل نوسازی کابین آسانسور است. مراحل نوسازی کابین آسانسور به شرح زیر است:

کفپوش کابین آسانسور

پس از آنکه زیرسازی کف کابین آسانسور انجام شد، نیاز به یک پوشش مناسب برای کف کابین آسانسور خواهد بود. از سنگ‌های گرانیتی و معرق در طرح‌ها و رنگ‌های مختلف و یا استفاده از موکت‌های قابل شستشو برای پوشاندن کف کابین آسانسور استفاده می‌شود. موکت‌های قابل شستشو وزن کابین آسانسور را کاهش می‌دهند اما به دلیل کثیف شدن زود به زود و نیاز به تمیز کردن آن، در آسانسورهای پرترافیک کارایی مناسبی ندارند.

سقف کابین آسانسور

سقف کابین نیز یکی از قسمت‌های مهم کابین آسانسور است. از ورقه‌های استیل یا سقف کاذب می‌توان برای نوسازی سقف کابین آسانسور استفاده نمود. همچنین برای زیبایی بیشتر می‌توان از آینه‌های نشکن در سقف کابین استفاده کرد. اما استفاده از سقف کاذب مزایای بیشتری دارد که امکان تعمیر و تعویض در قسمت سقف را سهولت می‌بخشد.

نورپردازی کابین آسانسور

اهمیت نوع سقف کابین در قسمت نورپردازی کابین است. استفاده از سقف کاذب در آسانسور این امکان را فراهم می‌کند که در سقف آسانسور از انواع لامپ‌های LED یا فلورسنت برای نورپردازی و ایجاد جلوه‌های زیبا در آسانسور استفاده کنید. تعویض و تعمیر لامپ‌ها نیز هنگامی که سقف کابین بصورت سقف کاذب باشد به راحتی و سهولت انجام می‌گیرد.

سطوح داخلی کابین آسانسور

برای پوشش داخلی کابین می‌توان از آینه، انواع ورقه‌های استیل، ام‌دی‌اف یا فرمیکا استفاده نمود. البته ادغام این پوشش‌ها و استفاده از چند نمونه آن اگر بصورت مهندسی طراحی شود، می‌تواند جلوه‌های منحصربه‌فردی را برای کابین آسانسور شما به ارمغان بیاورد. در این میان ذکر این نکته نیز اهمیت دارد که ورقه‌های استیل ضدخش و ضد پوسیدگی هستند و از این نظر کاربرد بیشتری در پوشش داخلی آسانسور دارند.

آینه کابین آسانسور

وجود آینه در کابین آسانسور الزامی است. وجود آینه از نظر روانشناسی فوائد بسیاری دارد که یکی از آن‌ها بزرگ‌تر نشان دادن کاببین آسانسور است. از دیگر مزایای استفاده از آینه، عدم احساس تنهایی در کابین و داشتن حس امنیت است. تعویض آینه آسانسور زمانی انجام می‌شود که آینه مات و کدر شده باشد و دیگر زیبایی اولیه را درون کابین آسانسور نداشته باشد.

صفحه کلید احضار آسانسور

شاید یکی از اصلی‌ترین بخش های کابین آسانسور که نیاز به بازسازی و تعمیر دارد، صفحه کلید درون کابین آسانسور است. چرا که این بخش از کابین آسانسور بیشترین درگیری و ارتباط را با افراد دارد. به طور کلی صفحه کلید کابین آسانسور به ۳ مدل زیر تقسیم می‌شود:

• صفحه کلید معمولی
• صفحه کلید دیجیتالی
• صفحه کلید پیشرفته

هرکدام از این مدل‌ها در سرویس دوره‌ای آسانسور باید مورد بازبینی قرار بگیرد و در صورت خرابی در هر قسمت آن باید اقدام به تعمیر یا تعویض آن نمود.

قیمت آسانسور برای نوسازی

در نوسازی آسانسور مهم‌ترین دغدغه هر مدیر مجتمع یا صاحب ساختمانی، قیمت نوسازی آسانسور است. باید گفت که با یک حساب سر انگشتی به راحتی می‌توانید متوجه شوید که هرچه شما در زمان حال و پیش از وقوع فرسودگی و خرابی‌های متعدد، برای نوسازی آسانسور هزینه کنید در آینده باز پس خواهید گرفت. کافی‌ست نگاهی به تفاوت هزینه‌ی سیستم آسانسورهای درایو‌ دار موجود با آسانسورهای قدیمی بیندازید. یا اینکه به تفاوت آسانسورهای گیرلس با انواع آسانسور و کاهش هزینه‌های نگهداری و نصب و حتی مصرف برق آن‌ها دقت کنید. شاید هزینه‌ی اولیه نوسازی آسانسور کمی برای صاحبان ساختمان گران تمام شود، اما در دراز مدت به دلیل کارایی بهتر و مصرف پایین‌تر برق و انرژی، این هزینه اولیه باز خواهد گشت.